Impulsionado pela transformação na dinâmica urbana, o Piauí entra oficialmente no mapa dos bairros planejados no Brasil com o lançamento da Cidade Conviver Parnaíba. Idealizado pela Conviver Urbanismo, o empreendimento marca a estreia do estado nesse modelo de desenvolvimento territorial. Para inaugurar essa nova etapa em Parnaíba, a empresa apresenta o Life Parnaíba, o primeiro produto do ecossistema.

Trata-se de um loteamento residencial de acesso controlado concebido para entregar uma experiência completa de moradia, unindo segurança, espaços de esporte, bem-estar, lazer e convivência para os futuros residentes.

O avanço piauiense acompanha um movimento consolidado no mercado imobiliário nacional. Segundo levantamento da Idealiza Cidades, pelo menos 52 bairros planejados privados foram lançados no país desde 2010. O ritmo de expansão ganhou força nos últimos anos: entre 2020 e 2025, foram apresentados 29 novos projetos — uma média de quase cinco lançamentos por ano. Esse dado sinaliza uma mudança expressiva na lógica de crescimento das cidades, substituindo a simples construção de imóveis por um planejamento de longo prazo focado no bairro como unidade central.

Essa reestruturação é ainda mais evidente no Nordeste. Dados do IBGE mostram que as áreas urbanizadas da região cresceram 16,52% entre 2019 e 2022, superando a taxa nacional de 12,27%. A expansão destaca o ritmo acelerado das cidades nordestinas e a urgência de ordenar os novos territórios que surgem com esse avanço.

A chegada da Cidade Conviver Parnaíba também simboliza a própria evolução da Conviver Urbanismo no Piauí, onde atua em Parnaíba desde 2012 e já assinou projetos como Parnaíba I, II e IV, Parnaíba Residence, Conviver Litoral e Costamare.

“A Cidade Conviver Parnaíba representa uma mudança de perspectiva. Não estamos falando apenas sobre onde as pessoas vão morar, mas sobre como aquele território poderá funcionar ao longo do tempo. Um bairro planejado parte de uma visão mais ampla, que considera mobilidade, convivência, serviços, natureza e qualidade de vida como partes da experiência urbana”, afirma Luiz Geddes, sócio-diretor e CEO da Conviver Urbanismo.

A história dos empreendimentos da empresa na região ilustra a transformação do território ao longo dos anos. Tendo como base as tabelas históricas de vendas, alguns loteamentos registraram variações expressivas de preços entre o lançamento e os valores atuais. O Parnaíba Residence teve um ganho de tabela de 631%, enquanto o Parnaíba II subiu 230%, o Parnaíba IV variou 183% e o Parnaíba I registrou 112%. No Litoral Residence, o índice alcançou 142%. Embora os percentuais reflitam tabelas de venda e não a rentabilidade direta de cada comprador, eles ajudam a compreender como a consolidação de infraestrutura e serviços impulsiona a percepção de valor dos imóveis.

“Existe uma mudança importante no comportamento das pessoas. O imóvel continua sendo fundamental, mas o entorno ganhou peso. Quanto tempo levo para chegar ao trabalho? Posso caminhar? Tenho comércio e serviços próximos? Há espaços para lazer e convivência? Essas perguntas ajudam a explicar por que o bairro passou a ser parte importante da decisão de moradia”, analisa Ângelo Vieira Jr., CMO da Conviver Urbanismo.

Desenhado em parceria com o escritório IDEIA1, especializado em City Design, o projeto da Cidade Conviver Parnaíba adota preceitos do Novo Urbanismo adaptados à realidade local. As diretrizes priorizam o uso misto do solo, fachadas ativas, valorização do pedestre, caminhabilidade, preservação de áreas verdes e facilidade de mobilidade, criando uma centralidade viva e conectada.

O projeto estende a presença histórica da empresa no eixo da BR-343 e presta uma homenagem à memória regional ao integrar a Praça Engenheiro Roberto Broder ao novo espaço urbano.

Com 46 anos de trajetória e atuação em 44 municípios do Piauí, Ceará e Maranhão, a Conviver Urbanismo soma mais de 120 empreendimentos lançados e 16 mil clientes atendidos.

O município do Cabo de Santo Agostinho, no Grande Recife, atravessa uma nova fase de desenvolvimento urbano. O Grupo Costa Dourada decidiu redefinir a destinação de áreas do loteamento Cidade Garapu — incluindo 14 hectares ao lado do Shopping Costa Dourada e 44 hectares na parte posterior, além de um bloco de aproximadamente 300 lotes (duas quadras). Em vez de realizar apenas a venda de lotes unifamiliares tradicionais, o grupo opta agora por urbanizar e verticalizar a região, introduzindo o conceito de condomínios clubes. 

Ao ampliar a incorporação imobiliária em sub-condomínios, o Grupo Costa Dourada atende às novas demandas demográficas e de segurança das famílias da RMR, oferecendo infraestrutura completa de lazer, entretenimento e serviços integrados num área central do Cabo.

Nesta nova etapa, cerca de 300 lotes do loteamento Cidade Garapu integram uma estratégia de parcerias e permutas. As áreas darão lugar a edifícios residenciais integrados ao programa Minha Casa, Minha Vida com padrão elevado de acabamento e áreas de lazer equipadas com piscina.

"Vamos urbanizar melhor, verticalizar e trazer este conceito, que está sendo adotado no Brasil e no mundo, de condomínio clubes. A configuração da família mudou e, atendendo a essas modificações, é que a gente está buscando planejar e entregar pro mercado esse tipo de projeto imobiliário", destaca Eduardo Cardoso, CEO do Grupo Costa Dourada.

Entre os novos parceiros está a Baptista Leal, que já comercializou 288 unidades residenciais — 100% vendidas em áreas da Cidade Garapu - e caminha para um segundo projeto vertical; a VL Construtora, com um residencial de grande porte previsto para abrigar 1.550 unidades habitacionais; e a Usina de Obras, com empreendimento residencial planejado para mais de 200 unidades.

No total, essa nova fase de incorporação vertical adicionará cerca de 2.000 novas unidades residenciais no entorno do Shopping Costa Dourada, que também faz parte do grupo. "Não posso deixar de oferecer à minha cidade qualidade de moradia", ressalta Eduardo.

SHOPPING AMPLIADO E REVITALIZADO

Acompanhando o adensamento populacional da região, o Shopping Costa Dourada passa por um duplo movimento de expansão e revitalização arquitetônica. Antes da ampliação, o centro de compras operava com vacância zero e chegou à sua quarta expansão, acrescentando na totalidade 21 novas operações e lojas, com destaque para a chegada da loja âncora Renner, instalada em uma nova ala totalmente climatizada e previsão de entrega para novembro.

Paralelamente, o mall passa por uma modernização, com substituição completa do piso e revestimento de paredes das áreas mais antigas, troca das vidraças por vidros termoacústicos de alta tecnologia, novo salão climatizado com área social coberta e implantação de uma nova área verde com jardim e reformulação da iluminação do estacionamento.

O tamanho da Cidade Garapu

A trajetória da Cidade Garapu confunde-se com a própria história do desenvolvimento econômico de Pernambuco e do Cabo de Santo Agostinho. O projeto nasceu do processo de transição dos negócios da família, que migrou da produção açucareira em dois antigos engenhos de cana para a urbanização e o desenvolvimento imobiliário através da Santo Inácio Empreendimentos, que cedeu área para a construção e abertura da rodovia PE-60 na altura do mall.

Aprovado em 1994 e registrado em 1997, o projeto da Cidade Garapu adotou metragens de 350 m² e 450 m², expandindo a capacidade total para 7.000 lotes. Desse total, 6.200 já foram vendidos, com o restante ainda em comercialização em formato de lotes ou entrando no modelo de parcerias, como os casos já citados para verticalização.

A Cidade Garapu e o entorno do Shopping Costa Dourada consolidaram-se como um polo multifuncional que reúne habitação, trabalho, saúde, educação e lazer. Além do shopping e do loteamento, o ecossistema do Grupo Costa Dourada abrange o Posto Costa Dourada, às margens da PE-60; uma estrutura hoteleira com 296 apartamentos e um centro de negócios desenvolvido em parceria com a construtora Rio Ave.